买房这件事，看不见的地方花钱最多。 很多人一开始只盯着总价，却忽略了那些真正影响居住体验的部分。有些房源第一证券，看上去没毛病，但实际能住的面积被公摊压得很小。
我今天把五类“公摊普遍比较高”的房子讲得明明白白，让你买房少踩坑，也少花一些本可以省下的钱。下面我们从第一类开始拆。
一、和物业办公点在同栋楼的房子
这种房子，很多人第一反应是方便。楼里有物业，有问题随时能找到人。但真正懂行的人，会直接绕开。因为物业的办公室常常占着楼栋里比较好的位置，这个位置面积不小，也不便宜。
问题来了。这些空间大部分不参与他们自己承担的公共面积分摊。最后承担的，都是住户自己。你会发现，明明没多住一平方米，却要承担更多面积的钱。 这个情况不少人收房那天才意识到。
我个人的建议很简单。看房的时候，一定要问清楚物业办公用房是否算在总分摊里。再把合同里的“公摊计算方式”一条条确认，特别是面积划分。这一点越早弄清楚越省心，因为一旦签字，后面就没法改。
二、底层做商铺的楼房
这种楼在城市里很常见。一楼卖商铺，开发商能赚更多钱。商铺每天人来人往，看上去还算热闹。
但是。楼上住户要承担的公摊，往往比普通住宅楼高。因为楼下的商铺会占用很多公共通道和设备空间，而这些大多都会放进整栋楼的公用面积里。最后算下来，楼上住户分到的面积会更大，但实际能用的空间并没有变多。 很多人住进去后才意识到问题。
如果你打算买这种楼，我建议直接做三件事：1、问清楚商铺的哪些面积算在整栋楼的公摊里。2、把楼栋的设备平面图调出来核对。3、确认未来是否有潜在噪音、油烟等干扰。
做完这三步第一证券，你才能真正知道自己在买什么。
三、电梯数量较多的房子
不少新小区电梯数量变多了。看起来是好事，出门方便，人不挤。但你可能没有注意过电梯带来的另一个结果。
电梯越多，占掉的公共空间会越大。每一个电梯井、前厅、机房，都需要面积。这些地方你完全用不上，却会被算进公摊。如果你买的是一梯一户或两梯两户的楼，公摊一般都会更高。 这是因为排列方式更宽敞，也更费空间。
另外，更多的电梯意味着更高的维护成本。日常检修、年检、故障处理……这些在几年之后都是要从物业费里扣的。你住得越久，这笔支出越明显。
所以我建议：看房时不仅看梯户比，更要把电梯数量和维护费用问清楚。这不是小事，是长期成本。
四、外形设计比较复杂的楼房
有些楼盘外形非常特别。外凸的、内凹的、互相错开的……花样很多。看着新鲜，但实用度并不一定好。
这些造型复杂的地方，多数在室内并不好利用。有的地方窄、有的地方斜、有的地方摆不了家具。但这些面积仍然会进入建筑面积里。也就是说，你明明不能用，却仍要花钱去买这个面积。 很多买家入住后才意识到浪费。
不仅如此，这类外形后期修补成本更高。维护费、维修费、管理费都可能增加。这些钱最终也会分摊到每个住户的头上。
因此，我建议看房时要重点看“空间是否规整”，不要被外观吸引。外观再好看，不能用的面积，多半也是负担。
五、配套非常齐的高档小区
高档小区一般都很会做氛围。会所、泳池、健身房、休闲区，一个比一个齐全。环境也舒适，看着也气派。
可是。这些配套的空间占地很大。公共设施越多，公摊面积自然越高。如果你并不经常使用这些设施，等于长期付费但不享受。 很多家庭买后才发现自己一年都不去几次。
另一个事实是，高档小区的物业费一般比普通小区要高得多。公摊面积大、设施多、维护成本高，费用自然上涨。这会直接影响你的每月支出。
如果你预算有限，或者平时不太需要这些配套，建议量力而行。实用永远比感觉重要。
总结
买房一定要多看一眼公摊，而不是等签合同之后再去后悔。这些看不见的面积，加起来可能就是十几万甚至几十万。
我的建议很实际：1、问清楚公摊的每一项组成。2、让开发商提供分摊明细表。3、看户型图时重点看规整度和可用面积。4、把物业费+公摊成本算进预算里。
做完这几步，至少不会被“面积缩水”这种问题困扰。买房本来就不容易，每一分钱都应该花在你真正能用到的地方。
如果你需要，我还能帮你继续整理一份《看房现场快速检查清单》，你一句话，我马上生。
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